佛山祖庙东华里的青石板路上，岁月的青苔与现代的霓虹交织成独特的城市肌理。这里曾是明清时期的商贾云集之地，镬耳屋的飞檐曾见证过粤商的辉煌，却在城市化进程中逐渐沦为房屋低矮、管线杂乱的老旧街区。当城市更新的春风拂过这片土地，岭南天地作为佛山历史与现代交融的典范，一场跨越时空的对话悄然展开。

▲改造前的老街区。

▲改造后的岭南天地。

岭南天地所在的东华里片区，作为广东保存最完整的清代古街巷，东华里建筑群承载着佛山千年文脉。然而到了21世纪初，这片国家级文保单位已陷入“保护性破坏”的困境：22栋文物建筑半数出现墙体开裂，128栋历史建筑因私搭乱建失去原貌，8条古巷被违章建筑挤占得仅容一人通行。更严峻的是，片区内基础设施严重滞后，80%的房屋没有独立卫生间，雨季内涝频发，居民生活质量亟待改善。

这种困境折射出历史街区保护与发展的普遍矛盾：既要守护“活着的历史”，又要满足现代生活需求。唯有通过系统性更新，才能让老街区重获新生。2007年，东华里片区被列为广东省“三旧”改造试点，开启了一场延续文脉的城市复兴之旅。

▲佛山古巷俯瞰。

▲佛山古巷的镬耳屋。

改造团队以“修旧如旧”为核心理念，对22栋文物建筑实施“可逆性修复”。在简氏别墅修缮中，工匠们用传统糯米灰浆填补墙体裂缝，保留百年蚝壳窗的肌理；酒行会馆的木构梁架采用“落架大修”工艺，每根梁柱都标注编号以便溯源。同时，通过“织补式更新”改造128栋历史建筑：拆除违章搭建后，在骑楼底层植入商业空间，既保留岭南建筑的“冷巷”通风系统，又引入现代消防设施。

▲简氏别墅。

空间重构上，项目创造性地将8条古巷串联成“鱼骨状”动线。良缘路拓宽为8米步行街，两侧设置岭南特色花窗；文会里保留原有尺度，青石板路面下埋设智能排水系统。最精妙的是对东华里主街的处理：在保持146米原长和6米宽度的基础上，通过抬高街1.2米形成台地，既解决内涝问题，又营造出“一步一景”的空间韵律。

▲良缘路步行街。

▲镬耳墙下的星巴克。

▲药香与咖啡香交织的李众胜堂祖铺。

▲SHAKE SHACK。

文化传承在创新中焕发新生。项目核心区集聚了石湾美陶馆、陈永才剪纸艺苑等40余家文化机构，每周举办粤剧表演、武术醒狮等非遗活动。更具突破性的是现代舞剧《剑合钗圆》，将粤剧经典桥段与多媒体技术结合，在祖庙万福台首演即吸引超50万线上观众。这种“以旧引新”的模式，使岭南天地年均客流量突破2500万人次，2024年单日最高客流达37万人次，成为粤港澳大湾区文旅新地标。

▲百年诗社化身全景式互动舞台。

岭南天地的成功，在于找到了历史保护与现代发展的平衡点。通过“政府主导+市场运作”模式，项目既保留了22处文保单位的完整性，又引入瑞安地产等社会资本，实现商业价值与文化价值的双赢。作为国内旧城改造的标杆案例，岭南天地通过创新改造历史街区，不仅将原本低效的旧城区升级为复合型商业文化地标，更以点带面，以不足5万平方米的旧改面积空间活化，实现辐射面积达120万平方米，带动整个片区焕发新生，形成了“改造一个项目，激活整个片区”的良性发展格局。根据发展规划，随着项目的持续推进和业态升级，岭南天地的辐射半径将进一步扩大，为佛山城市更新和消费升级注入新动能。

这种更新理念正在佛山全域推广。2024年发布的《佛山祖庙—岭南天地商圈发展规划》提出，将以岭南天地为核心，打造“一核两带三片区”的商业新格局，目标到2028年形成千亿级消费商圈。从东华里的镬耳飞檐到广佛全域的城市更新，岭南天地的实践证明：当历史建筑不再是凝固的标本，而是成为可触摸、可体验、可参与的文化载体，城市才能真正实现古今交融的永续发展。

▲曾经的清代古街巷，经过改造已成为佛山乃至粤港澳大湾区最具岭南风情、人气最旺的开放性街区之一。

暮色中的岭南天地，华灯初上。游客们在石板路上穿梭，百年酒行会馆飘来的米酒香与现代咖啡馆的烘焙香交织，仿佛在诉说着这座城市的前世今生。当城市更新的笔触不再局限于简单的拆旧建新，而是尝试对历史文脉进行深情守望，那些沉睡的记忆或许会在时光中慢慢苏醒，绽放出属于这个时代的璀璨光芒。

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【图文参考原出处：佛山市人民政府、佛山发布、羊城晚报、金羊网、禅城区人民政府、忆城文旅、城市更新大数据、中青在线】